부동산 매수인을 위한
프리미엄 중개 서비스
매물 선정, 권리분석, 세금, 대출, 토지거래허가부터 계약까지,
합리적인 비용으로 시작하세요.
내 자산의 대부분이 걸린 고가 부동산 매수라면,
그에 걸맞은 중개 서비스가 필요합니다.
나에게 맞는 매물 선정, 계약 전 등기부상 권리관계 검토, 자금 조달 계획, 대출 한도와 실행 시점,
토지거래허가, 계약상 특약 협의, 인도 일정 등 혼자서 검토하고 감당하기 어려운 일들이
많습니다.
이제, 해법동반 부동산중개가 그 일을 대신합니다.
해법동반
부동산중개 서비스
매물 선정
대표공인중개사와 상담을 통해 조달 가능한 자금을 파악하고, 함께 매수할 단지와 매물을 선정합니다.
권리관계
등기부와 대장을 대조해 근저당, 가압류, 임차권, 신탁 여부를 확인하고, 기존 매매계약과 임대차계약을 검토합니다. 선순위 임차인이 있으면 보증금을 누가 언제 돌려주는지를 계약서에 기재합니다. 복잡한 권리관계는 변호사 자격을 갖춘 대표공인중개사가 계약 전에 쉽게 설명해 드리고, 필요한 내용을 계약서에 반영합니다.
세금
회계사 자격을 갖춘 대표공인중개사가 보유 주택 수와 지역을 기준으로 취득세율을 확인하고, 양도 시 비과세와 장기보유특별공제 요건처럼 계약 조건에 영향을 주는 세금 요소를 계약 전에 반영합니다.
대출
대출 한도와 기존 주택 처분 조건을 은행 기준으로 확인하고, 대출 실행일과 잔금일이 어긋나지 않도록 일정을 맞춥니다. 대출만으로 부족하면 다른 자금조달 방법을 함께 검토합니다.
자금조달계획서
제출 대상인지 확인하고 항목별 증빙을 계약 전에 맞춰 둡니다. 나중에 소명 요구나 자금출처조사에 대비하실 수 있도록 미리 준비합니다.
토지거래허가
허가 대상인지, 실거주 의무를 지킬 수 있는지 확인하고, 허가가 나지 않을 때 계약금을 돌려받는 방법을 특약에 넣습니다. 허가 신청 대리가 필요하면 해법동반 법률사무소에서 별도 위임으로 진행할 수 있습니다.
계약서 특약
개별적인 매물, 거래, 당사자에 맞추어 변호사 자격을 갖춘 대표공인중개사가 계약서 특약을 세심하게 작성합니다. 언제까지 무엇을 해야 하는지, 지키지 못하면 어떻게 되는지를 날짜와 금액으로 적습니다.
잔금과 등기
근저당권 말소, 임차인 명도, 소유권이전등기까지 일정으로 관리합니다. 등기 신청은 해법동반 법률사무소에 별도로 맡기실 수 있습니다.
자격과
경력
변호사와 회계사 자격을 갖춘 대형로펌 출신 대표공인중개사가
매수인을 위한 프리미엄 중개 서비스를 제공합니다.
자격
변호사, 회계사
학력
- 서울대학교 법학전문대학원 졸업
- 고려대학교 경영대학 졸업
경력
- 해법동반 법률사무소 대표변호사
- 법무법인(유) 율촌 변호사
- 관세청·법무부 법무관
일반 중개와
무엇이 다른가요
같은 중개보수 안에서
법률, 세무, 규제 검토까지
상담에서
등기까지
상담
카카오톡이나 전화, 상담 폼 중 편한 쪽으로 연락 주시면 됩니다. 관심 단지, 자금 규모, 희망 일정을 고려하여 검토를 진행합니다.
단지와 물건 검토
등기부로 권리관계를 확인하고, 최근 실거래가 동향과 매수 가능한 매물을 정리해 보고드립니다.
계약 조건 정리
매수인의 자금 계획, 대출 한도, 세금, 규제를 함께 따져 계약 조건과 잔금 일정을 정리합니다.
토지거래허가
거래 조건을 약정서로 정리해 매도인과 함께 허가를 신청하고, 허가를 받은 뒤 본계약을 체결합니다.
계약 체결
특약을 포함한 계약서를 작성하고, 확인설명서를 교부하면서 내용을 설명드립니다.
잔금과 등기
대출 실행, 근저당권 말소, 명도, 소유권이전등기까지 일정을 관리합니다.
상담이
필요한 경우
잔금일 순서에 따라 취득세와 양도세가 달라집니다
주택 취득 및 양도 시점에 따라 취득세 중과, 양도소득세 비과세 등 적용되는 세금이 달라집니다. 일시적 2주택으로 인정받는 처분 기한을 넘기면 두 세금이 한꺼번에 늘어날 수 있습니다.
기존 주택 보유 관련 사실관계, 대출 실행 조건, 토지거래허가를 고려하여 거래 일정 및 계획을 세웁니다.
허가가 이루어지지 않는 경우까지 계약서에 대비해 두어야 합니다
허가를 받기 전 계약은 유동적 무효입니다. 허가가 최종적으로 나지 않으면 계약은 확정적으로 무효가 되는데, 그때 계약금을 어떻게 돌려받을지 특약에 정해두지 않으면 반환과 관련하여 분쟁이 발생할 수 있습니다.
허가에는 실거주 의무가 붙습니다. 실거주 의무를 지킬 수 있는지 거래 당시 규제를 기준으로 먼저 확인해야 합니다.
임차인의 보증금은 매수인이 돌려주게 됩니다
대항력을 갖춘 임차인이 있으면 보증금 반환 의무가 매수인에게 넘어옵니다. 매매대금에서 얼마를 빼고 정산할지, 언제 나가는지를 계약 단계에서 확정해야 합니다.
임차인이 계약갱신요구권을 행사하면 임대차가 그만큼 연장되어, 원칙적으로 그 기간에는 집을 비워달라고 요구할 수 없습니다. 그 전에 입주해야 한다면 계약 단계에서 명도 조건을 따로 정해야 합니다.
주택 수 계산에 따라 취득세가 달라집니다
취득세 중과 세율은 보유 주택 수와 지역에 따라 달라집니다. 분양권과 입주권, 오피스텔, 상속받은 지분까지 주택 수에 들어가는 경우가 있어 관련 사실관계를 면밀히 파악하여야 합니다.
법인 명의는 취득세와 보유세, 양도 시 추가 과세 여부가 개인과 다릅니다. 대출도 사실상 막히는 구간이 있어 자금 계획을 먼저 확정하고 계약에 착수하여야 합니다.
차용인지 증여인지에 따라 내야 할 세금이 달라집니다
가족에게 받은 돈을 자금조달계획서에 어떻게 적는지에 따라 이후 소명 요구가 달라집니다. 차용으로 적으면 차용증만으로는 부족하고 실제 이자 지급 내역이 필요한 경우가 있습니다.
증여로 정리한다면 증여세와 취득세를 함께 계산해야 실제 부담이 나옵니다. 계약 후에 정하면 이미 제출한 서류를 되돌리기 어렵습니다.
상담 신청
- 전화
- 02-501-4232
- 카카오톡 채널
- @해법동반-부동산중개
- 상담 시간
- 평일 09:00 – 18:00
- 주소
- (06236) 서울특별시 강남구 테헤란로 138, 성홍타워 7층
자주 묻는 질문
「공인중개사법」과 서울특별시 조례에 따른 상한 안에서 협의합니다.
매수 단지 컨설팅, 대출 검토, 취득세 등 거래 관련 세금 확인, 계약 조건 검토는 이 안에 포함되며
별도 자문료를 청구하지 않습니다. 다만 등기 신청, 토지거래허가 신청 대리, 자금출처조사 대응처럼
별도 위임이 필요한 업무는 해법동반 법률사무소와 따로 협의합니다.
고가 아파트 매수를 목적으로 하는 프리미엄 중개 서비스로, 대단지 아파트를 중심으로 진행하고 있습니다. 검토 중인 단지를 알려주시면 중개 가능 여부를 확인해 회신드립니다.
네. 변호사 및 회계사 자격을 갖춘 대표공인중개사가 등기부 권리관계 분석, 계약서와 특약 작성, 취득세, 대출, 인허가 요건 확인, 잔금과 등기 절차 등 중개 대상 거래와 직접 관련된 범위를 다루고 있습니다. 이미 발생한 분쟁의 소송 대리나 별건 자문은 별도로 해법동반 법률사무소와 위임 계약이 필요합니다.
받으실 수 있습니다. 중개 상담 단계에서는 비용이 발생하지 않으며, 중개보수는 거래가 성사된 경우에만 받고 지급 시기는 원칙적으로 잔금을 치르는 때입니다. 어떤 조건을 검토 중이신지 듣고, 확인해야 할 항목과 순서를 정리해 알려 드립니다. 이어서 거래를 진행할지는 그다음에 정하시면 됩니다.
바쁜 직장인들을 위해, 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템으로 계약서 작성과 서명, 확정까지 비대면으로 진행할 수 있습니다. 중개대상물 확인설명서도 같은 시스템에서 전자문서로 교부되고 공인전자문서센터에 5년간 보관됩니다. 전자계약은 의뢰인이 선택할 수 있으며, 대면 계약을 원하시는 경우 그에 맞추어 진행합니다.